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京都の賃貸事情

観光地として有名な日本の古都京都。近年は外国人の観光客が増えてきていて、国際的な情緒を感じることができる街です。京都に憧れがあり、住みたいと考えている方もきっと多いはず。
京都の不動産や住まいの環境、物件選びについてご紹介いたします。

京都の商習慣について

京都ならではの商習慣として「更新料」というものが存在します。更新料とは、契約を更新する際に貸主に対して支払うお金のことで、契約期間1年間ごとにつき、家賃の1ヶ月分が相場となっています。数年前まで、京都府の賃貸物件の大半は更新料が発生していましたが、近年は減少傾向にあります。

住環境について

京都府内には、JR・阪急・京阪・近鉄の4つの鉄道会社の路線が通っています。JR京都駅からJR大阪駅は最短で約30分で着くので、大阪への通勤・通学の圏内です。京都市内は地下鉄・バスも充実しており、交通の利便性は比較的良好であるといえます。

京都市内はフレスコやスーパーマツモト、イズミヤといった大手チェーンのスーパーが数多く点在しています。大阪と同様に、ドラッグストアやコンビニ、病院の数も充実しており、日常生活で不便を感じることは少ないといえるでしょう。 大阪、奈良に隣接している京都府南部(京田辺市、精華町、宇治市、木津川市、長岡京市など)や北部の福知山市は自然が多く、閑静な住宅街が広がっています。近年は郊外型の大型ショッピングモールも進出しています。

物件選びについて

京都市の中心部である「烏丸御池」、「丸太町」(中京区)、「四条」、「JR京都駅」(下京区)は交通の利便性が良く、古くからの神社・仏閣が多いことから、京都の街並みを気軽に散策できるエリアとして人気です。買い物にも便利で、周辺の生活環境は充実していますが、家賃相場は比較的高めです。

京都市北部に位置する「北山」(北区)はモダンな雰囲気が漂う住宅街で、お洒落なカフェやスイーツショップ、レストランが多いエリアです。閑静なエリアで、烏丸線でJR京都駅まで15分で行けるため、単身だけではなく、ファミリー層からも人気があります。

家賃重視で物件を探している方には、伏見区、山科区、西京区、北区、南区がオススメ

「桂」(西京区)はスーパーが多く、治安も比較的良好な閑静な住宅街なので学生からファミリー層まで幅広い世帯に人気があります。阪急京都線の快速急行も停車するので、梅田まで約40分でアクセスが可能です。その他に、「西院」(右京区)、「伏見桃山」(伏見区)も人気の駅です。

京都市外であれば、長岡京市や宇治市といった南部、北部の福知山市がおすすめ。
公園や緑が多く、商業施設が多いことから、子育て世帯を中心に人気があります。

京都の物件の特徴として、低い建物が多い点が挙げられます。街の景観を保護するため、高層の建物を建設することができないためです。そのため高層マンションはほとんどありません。

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京都府 新着物件new arrival
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    センチュリー21

    京都市中京区壬生土居ノ...

    西院駅7分
    4.5万円

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    コーポ車折

    京都市右京区嵯峨明星町

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    5.8万円

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    コアジュピター円町

    京都市中京区西ノ京伯楽...

    円町駅4分
    8.99.2万円

    追い炊きでいつも温かいお風呂に入れます。ゆったりバスタイ...

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    京屋ハイツ

    京都市中京区壬生梛ノ宮...

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    3.43.5万円

    ガスをメインで使用する方にオススメの都市ガス物件。自転車...

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    1LDK

    別所ビル

    京都市上京区桝屋町

    神宮丸太町駅4分
    9万円

    フローリングなら拭き掃除もできて清潔に保てます。譲れない...

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    2DK

    ファミールハイツ

    京都市伏見区向島本丸町

    観月橋駅5分
    6.7万円

    歯磨きはお風呂と別がいいという方にオススメです。テレビを...

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    ベレーザ河原町七条

    京都市下京区新日吉町

    七条駅3分
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    システムキッチンで料理を作るのも楽しくなります。隣の音が...

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    CASA FLUENTE

    京都市下京区高辻通富小...

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    お掃除も快適な、フローリングの物件となっています。お手入...

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    ハイツ中村 南棟

    京都市東山区石泉院町

    東山駅3分
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    自転車をお持ちの方にオススメの駐輪場付き物件。一人暮らし...

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    メゾン・ド・白川

    京都市東山区石泉院町

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    ヴィラ円町

    京都市中京区西ノ京南大...

    円町駅2分
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    コーポ御香

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    JR藤森駅17分
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    京都市中京区下松屋町

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    広いバルコニーならガーデニングができますね。足が悪い方や...

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    プレデュパルク

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    簡単に洗濯、室内に洗濯機が置けるようにしました。ベランダ...

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    シャトーボヌール

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    専用の御手洗いがあるので、女の人にもおすすめです。敷地内...

住まいのコラムcolumn
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京都府について

人口260万人を抱える京都府。日本有数の観光地である京都府には、世界遺産に登録されている平等院や清水寺など、古代から残された歴史的建造物が多数あり、年間を通じ国内はもとより海外からの観光客が訪れます。
京都府は、日本三景の一つ天橋立が位置する「丹後」、保津川下りで有名な自然広がる「丹波」、鴨川が流れる中心地「京都市」、茶畑・竹林の広がる「山城」の大きく4つのエリアに分類されます。都心の賑わい、古代から残る歴史風情、緑広がる自然と様々な表情を見せる幅の広いエリアです。
住宅事情においては、需要に対して供給が少ない傾向。好立地の住宅地はすぐに入居が決まってしまいます。供給が少ないのには理由があり、街の景観を重んじる建築規制によって、低層タイプのマンションが多いためです。
京都市中心部のお部屋は特に人気で、特に烏丸御池周辺では転入されてきたファミリー様が増え、児童数は2倍近くに増加。市営地下鉄烏丸線と東西線が伸びたことにより、さらにアクセス面が良くなったのも大きな影響となっています。
さらに、京都府は大学の街と言われるほどで、その数大学33校、短大は13校。ゆえに秋の学園祭シーズンは大変賑わいを見せます。
また今でも京都府内には、「町屋」と呼ばれる江戸時代から終戦前に建築された建物が多く残っており、風情を感じさせる景観が多々広がっているのも京都の魅力と言えますね。
毎日の生活の中で身近に日本の四季と歴史を感じられる街、京都。
白川沿いを彩るしだれ桜で春を、赤く色づいた紅葉で秋を、雅な紅白の梅で春の訪れを感じてみませんか。