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京都の賃貸事情

観光地として有名な日本の古都京都。近年は外国人の観光客が増えてきていて、国際的な情緒を感じることができる街です。京都に憧れがあり、住みたいと考えている方もきっと多いはず。
京都の不動産や住まいの環境、物件選びについてご紹介いたします。

京都の商習慣について

京都ならではの商習慣として「更新料」というものが存在します。更新料とは、契約を更新する際に貸主に対して支払うお金のことで、契約期間1年間ごとにつき、家賃の1ヶ月分が相場となっています。数年前まで、京都府の賃貸物件の大半は更新料が発生していましたが、近年は減少傾向にあります。

住環境について

京都府内には、JR・阪急・京阪・近鉄の4つの鉄道会社の路線が通っています。JR京都駅からJR大阪駅は最短で約30分で着くので、大阪への通勤・通学の圏内です。京都市内は地下鉄・バスも充実しており、交通の利便性は比較的良好であるといえます。

京都市内はフレスコやスーパーマツモト、イズミヤといった大手チェーンのスーパーが数多く点在しています。大阪と同様に、ドラッグストアやコンビニ、病院の数も充実しており、日常生活で不便を感じることは少ないといえるでしょう。 大阪、奈良に隣接している京都府南部(京田辺市、精華町、宇治市、木津川市、長岡京市など)や北部の福知山市は自然が多く、閑静な住宅街が広がっています。近年は郊外型の大型ショッピングモールも進出しています。

物件選びについて

京都市の中心部である「烏丸御池」、「丸太町」(中京区)、「四条」、「JR京都駅」(下京区)は交通の利便性が良く、古くからの神社・仏閣が多いことから、京都の街並みを気軽に散策できるエリアとして人気です。買い物にも便利で、周辺の生活環境は充実していますが、家賃相場は比較的高めです。

京都市北部に位置する「北山」(北区)はモダンな雰囲気が漂う住宅街で、お洒落なカフェやスイーツショップ、レストランが多いエリアです。閑静なエリアで、烏丸線でJR京都駅まで15分で行けるため、単身だけではなく、ファミリー層からも人気があります。

家賃重視で物件を探している方には、伏見区、山科区、西京区、北区、南区がオススメ

「桂」(西京区)はスーパーが多く、治安も比較的良好な閑静な住宅街なので学生からファミリー層まで幅広い世帯に人気があります。阪急京都線の快速急行も停車するので、梅田まで約40分でアクセスが可能です。その他に、「西院」(右京区)、「伏見桃山」(伏見区)も人気の駅です。

京都市外であれば、長岡京市や宇治市といった南部、北部の福知山市がおすすめ。
公園や緑が多く、商業施設が多いことから、子育て世帯を中心に人気があります。

京都の物件の特徴として、低い建物が多い点が挙げられます。街の景観を保護するため、高層の建物を建設することができないためです。そのため高層マンションはほとんどありません。

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京都府 新着物件new arrival
  • photo

    1K

    スパッションM&J

    京都市東山区本町8丁目

    七条駅3分
    4.7万円

    1階の銭湯使い放題です。セパレートで室内洗濯機おけますよ。

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    2DK ~ 2LDK

    山治ハイツ

    京都市南区西九条南田町

    東寺駅8分
    7.1万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。

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    1K

    ハイポジション銀閣寺

    京都市左京区北白川東久...

    出町柳駅25分
    4.84.9万円

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    1R ~ 2LDK

    ファーストコート...

    京都市下京区七条通烏丸...

    京都駅4分
    5.822万円

    2020年大幅リノベーション工事済 向いは東本願寺です。最上...

  • photo

    2DK

    コーポひいらぎ

    京都市北区上賀茂津ノ国...

    二軒茶屋駅33分
    4.7万円

    北区2DKです

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    3LDK

    ロイヤルハウス荒草

    京都市北区上賀茂荒草町

    北山駅10分
    10.6万円

  • photo

    2LDK

    フォレステージ大宮

    京都市下京区大宮通花屋...

    丹波口駅10分
    7.1万円

    スーパーもすぐ近くで、環境もよいです。

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    1K

    ハイムエルベ

    京都市下京区岩上通下魚...

    京都駅10分
    5.2万円

    ベランダ南向き。

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    3DK

    花園マンション

    京都市左京区岩倉花園町

    岩倉駅16分
    5万円

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    1K ~ 2LDK

    エルカーサー

    京都市右京区太秦上ノ段...

    太秦駅3分
    4.58万円

    かなり便利です。

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    1R

    杉山ビル

    京都市左京区下鴨高木町

    松ヶ崎駅14分
    3.1万円

    コスパお求めのあなたに。

  • photo

    1K

    プラネシア中立売

    京都市上京区中立売通松...

    今出川駅18分
    3.43.7万円

    お家賃がお手頃価格でお安くなっております。

  • photo

    1K

    シリウス星の子

    京都市上京区今出川通堀...

    今出川駅7分
    4.14.3万円

    光ファイバー、オートロック、室内洗濯機、2年契約

  • photo

    2DK

    ドミール辻

    京都市南区久世中久世町...

    桂川駅9分
    5.8万円

    コンビニ2件、徒歩圏内!!大通りに面していなく静かな立地で...

  • photo

    1K

    メディナ烏丸御池

    京都市中京区場之町

    烏丸御池駅1分
    7.7万円

    外に出なくても訪問者を確認出来るので、安全です。安心して...

  • photo

    1K

    プチ・シェトワ

    京都市下京区橘町

    京都河原町駅6分
    5.6万円

    地下鉄・阪急・京阪と更に市バスまで、全て徒歩圏内です(^^)...

  • photo

    1K

    Y’sFlats西陣 (ワ...

    京都市上京区今出川通智...

    今出川駅15分
    5.96万円

    空きがでました 

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    1LDK ~ 2LDK

    リエス西院

    京都市右京区西院三蔵町

    西院駅1分
    6.712.2万円

    3口ガスコンロ付システムキッチンなど設備いろいろ。

  • photo

    1LDK

    コンフォート西京極

    京都市右京区西京極畔勝...

    西京極駅5分
    8.3万円

    断熱にも防音にも優れているフローリングの物件です。散らか...

  • photo

    2K

    セルリアンハイツ

    京都市北区大宮北箱ノ井...

    北大路駅32分
    4.5万円

    更新料はいりませんよ。もちろん2人入居OK。

住まいのコラムcolumn
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京都府について

人口260万人を抱える京都府。日本有数の観光地である京都府には、世界遺産に登録されている平等院や清水寺など、古代から残された歴史的建造物が多数あり、年間を通じ国内はもとより海外からの観光客が訪れます。
京都府は、日本三景の一つ天橋立が位置する「丹後」、保津川下りで有名な自然広がる「丹波」、鴨川が流れる中心地「京都市」、茶畑・竹林の広がる「山城」の大きく4つのエリアに分類されます。都心の賑わい、古代から残る歴史風情、緑広がる自然と様々な表情を見せる幅の広いエリアです。
住宅事情においては、需要に対して供給が少ない傾向。好立地の住宅地はすぐに入居が決まってしまいます。供給が少ないのには理由があり、街の景観を重んじる建築規制によって、低層タイプのマンションが多いためです。
京都市中心部のお部屋は特に人気で、特に烏丸御池周辺では転入されてきたファミリー様が増え、児童数は2倍近くに増加。市営地下鉄烏丸線と東西線が伸びたことにより、さらにアクセス面が良くなったのも大きな影響となっています。
さらに、京都府は大学の街と言われるほどで、その数大学33校、短大は13校。ゆえに秋の学園祭シーズンは大変賑わいを見せます。
また今でも京都府内には、「町屋」と呼ばれる江戸時代から終戦前に建築された建物が多く残っており、風情を感じさせる景観が多々広がっているのも京都の魅力と言えますね。
毎日の生活の中で身近に日本の四季と歴史を感じられる街、京都。
白川沿いを彩るしだれ桜で春を、赤く色づいた紅葉で秋を、雅な紅白の梅で春の訪れを感じてみませんか。