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京都の賃貸事情

観光地として有名な日本の古都京都。近年は外国人の観光客が増えてきていて、国際的な情緒を感じることができる街です。京都に憧れがあり、住みたいと考えている方もきっと多いはず。
京都の不動産や住まいの環境、物件選びについてご紹介いたします。

京都の商習慣について

京都ならではの商習慣として「更新料」というものが存在します。更新料とは、契約を更新する際に貸主に対して支払うお金のことで、契約期間1年間ごとにつき、家賃の1ヶ月分が相場となっています。数年前まで、京都府の賃貸物件の大半は更新料が発生していましたが、近年は減少傾向にあります。

住環境について

京都府内には、JR・阪急・京阪・近鉄の4つの鉄道会社の路線が通っています。JR京都駅からJR大阪駅は最短で約30分で着くので、大阪への通勤・通学の圏内です。京都市内は地下鉄・バスも充実しており、交通の利便性は比較的良好であるといえます。

京都市内はフレスコやスーパーマツモト、イズミヤといった大手チェーンのスーパーが数多く点在しています。大阪と同様に、ドラッグストアやコンビニ、病院の数も充実しており、日常生活で不便を感じることは少ないといえるでしょう。 大阪、奈良に隣接している京都府南部(京田辺市、精華町、宇治市、木津川市、長岡京市など)や北部の福知山市は自然が多く、閑静な住宅街が広がっています。近年は郊外型の大型ショッピングモールも進出しています。

物件選びについて

京都市の中心部である「烏丸御池」、「丸太町」(中京区)、「四条」、「JR京都駅」(下京区)は交通の利便性が良く、古くからの神社・仏閣が多いことから、京都の街並みを気軽に散策できるエリアとして人気です。買い物にも便利で、周辺の生活環境は充実していますが、家賃相場は比較的高めです。

京都市北部に位置する「北山」(北区)はモダンな雰囲気が漂う住宅街で、お洒落なカフェやスイーツショップ、レストランが多いエリアです。閑静なエリアで、烏丸線でJR京都駅まで15分で行けるため、単身だけではなく、ファミリー層からも人気があります。

家賃重視で物件を探している方には、伏見区、山科区、西京区、北区、南区がオススメ

「桂」(西京区)はスーパーが多く、治安も比較的良好な閑静な住宅街なので学生からファミリー層まで幅広い世帯に人気があります。阪急京都線の快速急行も停車するので、梅田まで約40分でアクセスが可能です。その他に、「西院」(右京区)、「伏見桃山」(伏見区)も人気の駅です。

京都市外であれば、長岡京市や宇治市といった南部、北部の福知山市がおすすめ。
公園や緑が多く、商業施設が多いことから、子育て世帯を中心に人気があります。

京都の物件の特徴として、低い建物が多い点が挙げられます。街の景観を保護するため、高層の建物を建設することができないためです。そのため高層マンションはほとんどありません。

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京都府 新着物件new arrival

  • photo

    1DK

    クレオシティ

    京都市上京区千本通下立...

    二条駅17分
    67.2万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対応。

  • photo

    1K ~ 1LDK

    プラネシア星の子...

    京都市上京区西町

    今出川駅9分
    6.28.6万円

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    1K

    フラッティワレア

    京都市左京区田中南西浦...

    出町柳駅10分
    5.7万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

  • photo

    3LDK

    トルナーレ桂川

    京都市西京区松室吾田神...

    上桂駅12分
    8.5511.47万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対...

  • photo

    1K

    サンモールコート十条

    京都市南区東九条石田町

    十条駅3分
    5.86.1万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対...

  • photo

    1K

    RESID ’787

    京都市南区唐橋川久保町

    西大路駅5分
    3.14.4万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

  • photo

    1K

    ベラジオ京都洛南...

    京都市南区唐橋川久保町

    西大路駅7分
    6.1016.691万円

    インターネット使い放題。ペットも飼えちゃいます。

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    2LDK

    ドミール東寺

    京都市南区西九条蔵王町

    京都駅10分
    8.7万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

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    2DK

    シャロム吉祥院

    京都市南区吉祥院西浦町

    西大路駅11分
    5.85.9万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

  • photo

    1K

    ベルシオン新川端

    京都市南区上鳥羽川端町

    上鳥羽口駅15分
    6.3万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

  • photo

    1DK

    ベルドミール洛南

    京都市南区西九条大国町

    東寺駅9分
    66.2万円

    うれしいですね礼金 更新料無し物件 しかも広々1DK

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    1K ~ 1LDK

    アクアプレイス京...

    京都市南区吉祥院九条町

    西大路駅9分
    6.17.16万円

    インターネット使用料込み Wi-Fi ペット飼育可 初期費用等...

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    3LDK

    コーポ車道

    京都市南区吉祥院車道町

    西大路駅9分
    7.6万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対...

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    1R ~ 3LDK

    デ・エストレージャス

    京都市南区久世上久世町

    桂川駅5分
    7.715.5万円

    インターネット料金込み!防犯カメラ・トランクルーム完備!

  • photo

    2DK

    ラーク安田PARII

    京都市南区吉祥院宮ノ西...

    西大路駅10分
    6.36.5万円

    便利!!コンビニまで徒歩1分 初期費用等お伝えしますので...

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    1K

    ナルディス西大路

    京都市南区吉祥院三ノ宮...

    西大路駅8分
    55.2万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。

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    1K

    シボラ西大路

    京都市南区唐橋平垣町

    西大路駅3分
    5.75.9万円

    西大路 徒歩圏内 ネット代水道代込1K

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    1K

    ソーシア西院

    京都市右京区西院久田町

    西院駅9分
    5.7万円

    角部屋は窓が多いので、風通しが良く日当たりも良好。鍵をか...

  • photo

    1K

    エレガント西院

    京都市右京区西院西寿町

    西院駅10分
    5.4万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対...

  • photo

    2DK

    ラ・エトワル

    京都市右京区西京極火打...

    西京極駅10分
    6万円

    ファミリー物件です

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京都府について

人口260万人を抱える京都府。日本有数の観光地である京都府には、世界遺産に登録されている平等院や清水寺など、古代から残された歴史的建造物が多数あり、年間を通じ国内はもとより海外からの観光客が訪れます。
京都府は、日本三景の一つ天橋立が位置する「丹後」、保津川下りで有名な自然広がる「丹波」、鴨川が流れる中心地「京都市」、茶畑・竹林の広がる「山城」の大きく4つのエリアに分類されます。都心の賑わい、古代から残る歴史風情、緑広がる自然と様々な表情を見せる幅の広いエリアです。
住宅事情においては、需要に対して供給が少ない傾向。好立地の住宅地はすぐに入居が決まってしまいます。供給が少ないのには理由があり、街の景観を重んじる建築規制によって、低層タイプのマンションが多いためです。
京都市中心部のお部屋は特に人気で、特に烏丸御池周辺では転入されてきたファミリー様が増え、児童数は2倍近くに増加。市営地下鉄烏丸線と東西線が伸びたことにより、さらにアクセス面が良くなったのも大きな影響となっています。
さらに、京都府は大学の街と言われるほどで、その数大学33校、短大は13校。ゆえに秋の学園祭シーズンは大変賑わいを見せます。
また今でも京都府内には、「町屋」と呼ばれる江戸時代から終戦前に建築された建物が多く残っており、風情を感じさせる景観が多々広がっているのも京都の魅力と言えますね。
毎日の生活の中で身近に日本の四季と歴史を感じられる街、京都。
白川沿いを彩るしだれ桜で春を、赤く色づいた紅葉で秋を、雅な紅白の梅で春の訪れを感じてみませんか。