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京都の賃貸事情

観光地として有名な日本の古都京都。近年は外国人の観光客が増えてきていて、国際的な情緒を感じることができる街です。京都に憧れがあり、住みたいと考えている方もきっと多いはず。
京都の不動産や住まいの環境、物件選びについてご紹介いたします。

京都の商習慣について

京都ならではの商習慣として「更新料」というものが存在します。更新料とは、契約を更新する際に貸主に対して支払うお金のことで、契約期間1年間ごとにつき、家賃の1ヶ月分が相場となっています。数年前まで、京都府の賃貸物件の大半は更新料が発生していましたが、近年は減少傾向にあります。

住環境について

京都府内には、JR・阪急・京阪・近鉄の4つの鉄道会社の路線が通っています。JR京都駅からJR大阪駅は最短で約30分で着くので、大阪への通勤・通学の圏内です。京都市内は地下鉄・バスも充実しており、交通の利便性は比較的良好であるといえます。

京都市内はフレスコやスーパーマツモト、イズミヤといった大手チェーンのスーパーが数多く点在しています。大阪と同様に、ドラッグストアやコンビニ、病院の数も充実しており、日常生活で不便を感じることは少ないといえるでしょう。 大阪、奈良に隣接している京都府南部(京田辺市、精華町、宇治市、木津川市、長岡京市など)や北部の福知山市は自然が多く、閑静な住宅街が広がっています。近年は郊外型の大型ショッピングモールも進出しています。

物件選びについて

京都市の中心部である「烏丸御池」、「丸太町」(中京区)、「四条」、「JR京都駅」(下京区)は交通の利便性が良く、古くからの神社・仏閣が多いことから、京都の街並みを気軽に散策できるエリアとして人気です。買い物にも便利で、周辺の生活環境は充実していますが、家賃相場は比較的高めです。

京都市北部に位置する「北山」(北区)はモダンな雰囲気が漂う住宅街で、お洒落なカフェやスイーツショップ、レストランが多いエリアです。閑静なエリアで、烏丸線でJR京都駅まで15分で行けるため、単身だけではなく、ファミリー層からも人気があります。

家賃重視で物件を探している方には、伏見区、山科区、西京区、北区、南区がオススメ

「桂」(西京区)はスーパーが多く、治安も比較的良好な閑静な住宅街なので学生からファミリー層まで幅広い世帯に人気があります。阪急京都線の快速急行も停車するので、梅田まで約40分でアクセスが可能です。その他に、「西院」(右京区)、「伏見桃山」(伏見区)も人気の駅です。

京都市外であれば、長岡京市や宇治市といった南部、北部の福知山市がおすすめ。
公園や緑が多く、商業施設が多いことから、子育て世帯を中心に人気があります。

京都の物件の特徴として、低い建物が多い点が挙げられます。街の景観を保護するため、高層の建物を建設することができないためです。そのため高層マンションはほとんどありません。

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京都市

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京都府 新着物件new arrival
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    2K

    コーポ桂川

    京都市西京区下津林南大...

    桂駅15分
    4.5万円

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    1K

    ルミエール唐橋

    京都市南区唐橋西平垣町

    西大路駅3分
    4.5万円

    敷金礼金なし・保証金0円の西大路駅前賃貸ですよ、家賃45.000...

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    1R ~ 1K

    エルモハイツ

    京都市西京区上桂宮ノ後...

    上桂駅3分
    3.3万円

    西京区の敷金礼金0円物件ですよ。水道代も0円です

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    1K

    プレジール大宮

    京都市下京区瀬戸屋町

    大宮駅3分
    5.55.8万円

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    2LDK

    ベネッセ桂川

    京都市西京区桂上野西町

    上桂駅10分
    78.2万円

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    1LDK

    アクエルド御所北

    京都市上京区相国寺門前...

    今出川駅4分
    8.2万円

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    1K

    カーサ・セレノ

    京都市西京区松尾上ノ山...

    上桂駅12分
    4.9万円

    閑静な上桂の住宅街にあり、学生さんにも社会人さんにもおす...

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    1LDK ~ 2LDK

    カーサアルドーレ1

    京都市伏見区深草大亀谷...

    JR藤森駅16分
    6.89.3万円

    2016年3月下旬に完成予定の2LDK賃貸物件が募集開始しました。...

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    2LDK

    コンフォール州見...

    木津川市州見台1丁目

    木津駅バス停から1分
    5.2万円

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    1LDK

    カーサアルドーレ2

    京都市伏見区深草大亀谷...

    JR藤森駅16分
    8.2万円

    2016年3月下旬に完成予定の1LDK賃貸物件が募集開始しました。...

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    3LDK

    エバープラスパ(Ev...

    木津川市加茂町駅東1丁...

    加茂駅4分
    6.27.3万円

    JR関西本線加茂駅2分に立地の3LDK。ハイツタイプの鉄骨造で...

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    1LDK

    ブローニュ府庁前

    京都市上京区夷川町

    丸太町駅7分
    10.4万円

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    2LDK

    CHERRY HOUSE

    木津川市梅美台4丁目

    木津駅バス停から2分
    5.75.8万円

    絵に描いた様な閑静な環境で、2人の生活を育むのにおすすめな...

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    1K

    オーキッド

    長岡京市下海印寺伊賀寺

    西山天王山駅7分
    6.46.6万円

    駅近!!!設備充実!!!

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    3LDK

    オリージャ フロール

    京都市伏見区久我石原町

    向日町駅33分
    6.7万円

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    1K

    ブローニュ御所東

    京都市上京区錦砂町

    神宮丸太町駅バス停から9分
    7万円

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    1K

    サント・シャペル

    京都市右京区嵯峨天龍寺...

    嵯峨嵐山駅5分
    4.3万円

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    2LDK

    エスポワール2

    京都市伏見区久我本町

    向日町駅36分
    7.95万円

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    2DK

    スイートム北川

    京都市右京区嵯峨大覚寺...

    嵯峨嵐山駅バス停から6分
    6万円

    この間取りは見逃せませんよっ 家庭菜園付きです

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    1K

    グラティア御所東

    京都市上京区今出川通寺...

    出町柳駅6分
    7.2万円

住まいのコラムcolumn
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京都府について

人口260万人を抱える京都府。日本有数の観光地である京都府には、世界遺産に登録されている平等院や清水寺など、古代から残された歴史的建造物が多数あり、年間を通じ国内はもとより海外からの観光客が訪れます。
京都府は、日本三景の一つ天橋立が位置する「丹後」、保津川下りで有名な自然広がる「丹波」、鴨川が流れる中心地「京都市」、茶畑・竹林の広がる「山城」の大きく4つのエリアに分類されます。都心の賑わい、古代から残る歴史風情、緑広がる自然と様々な表情を見せる幅の広いエリアです。
住宅事情においては、需要に対して供給が少ない傾向。好立地の住宅地はすぐに入居が決まってしまいます。供給が少ないのには理由があり、街の景観を重んじる建築規制によって、低層タイプのマンションが多いためです。
京都市中心部のお部屋は特に人気で、特に烏丸御池周辺では転入されてきたファミリー様が増え、児童数は2倍近くに増加。市営地下鉄烏丸線と東西線が伸びたことにより、さらにアクセス面が良くなったのも大きな影響となっています。
さらに、京都府は大学の街と言われるほどで、その数大学33校、短大は13校。ゆえに秋の学園祭シーズンは大変賑わいを見せます。
また今でも京都府内には、「町屋」と呼ばれる江戸時代から終戦前に建築された建物が多く残っており、風情を感じさせる景観が多々広がっているのも京都の魅力と言えますね。
毎日の生活の中で身近に日本の四季と歴史を感じられる街、京都。
白川沿いを彩るしだれ桜で春を、赤く色づいた紅葉で秋を、雅な紅白の梅で春の訪れを感じてみませんか。