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京都の賃貸事情

観光地として有名な日本の古都京都。近年は外国人の観光客が増えてきていて、国際的な情緒を感じることができる街です。京都に憧れがあり、住みたいと考えている方もきっと多いはず。
京都の不動産や住まいの環境、物件選びについてご紹介いたします。

京都の商習慣について

京都ならではの商習慣として「更新料」というものが存在します。更新料とは、契約を更新する際に貸主に対して支払うお金のことで、契約期間1年間ごとにつき、家賃の1ヶ月分が相場となっています。数年前まで、京都府の賃貸物件の大半は更新料が発生していましたが、近年は減少傾向にあります。

住環境について

京都府内には、JR・阪急・京阪・近鉄の4つの鉄道会社の路線が通っています。JR京都駅からJR大阪駅は最短で約30分で着くので、大阪への通勤・通学の圏内です。京都市内は地下鉄・バスも充実しており、交通の利便性は比較的良好であるといえます。

京都市内はフレスコやスーパーマツモト、イズミヤといった大手チェーンのスーパーが数多く点在しています。大阪と同様に、ドラッグストアやコンビニ、病院の数も充実しており、日常生活で不便を感じることは少ないといえるでしょう。 大阪、奈良に隣接している京都府南部(京田辺市、精華町、宇治市、木津川市、長岡京市など)や北部の福知山市は自然が多く、閑静な住宅街が広がっています。近年は郊外型の大型ショッピングモールも進出しています。

物件選びについて

京都市の中心部である「烏丸御池」、「丸太町」(中京区)、「四条」、「JR京都駅」(下京区)は交通の利便性が良く、古くからの神社・仏閣が多いことから、京都の街並みを気軽に散策できるエリアとして人気です。買い物にも便利で、周辺の生活環境は充実していますが、家賃相場は比較的高めです。

京都市北部に位置する「北山」(北区)はモダンな雰囲気が漂う住宅街で、お洒落なカフェやスイーツショップ、レストランが多いエリアです。閑静なエリアで、烏丸線でJR京都駅まで15分で行けるため、単身だけではなく、ファミリー層からも人気があります。

家賃重視で物件を探している方には、伏見区、山科区、西京区、北区、南区がオススメ

「桂」(西京区)はスーパーが多く、治安も比較的良好な閑静な住宅街なので学生からファミリー層まで幅広い世帯に人気があります。阪急京都線の快速急行も停車するので、梅田まで約40分でアクセスが可能です。その他に、「西院」(右京区)、「伏見桃山」(伏見区)も人気の駅です。

京都市外であれば、長岡京市や宇治市といった南部、北部の福知山市がおすすめ。
公園や緑が多く、商業施設が多いことから、子育て世帯を中心に人気があります。

京都の物件の特徴として、低い建物が多い点が挙げられます。街の景観を保護するため、高層の建物を建設することができないためです。そのため高層マンションはほとんどありません。

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京都府 新着物件new arrival
  • photo

    1DK

    Elmina RACTO

    京都市山科区御陵別所町

    山科駅14分
    6.6万円

    脱衣所があるので、着替えも楽々ですね。システムキッチンで...

  • photo

    2LDK

    (仮称)D-room嵯...

    京都市右京区嵯峨釈迦堂...

    嵯峨嵐山駅16分
    8.6万円

  • photo

    1DK ~ 1LDK

    VAIL京都御苑(ヴ...

    京都市中京区玉植町

    丸太町駅3分
    8.68.7万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対...

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    1K

    La Fite SAIIN(ラ...

    京都市中京区壬生森町

    西院駅5分
    5.9万円

    西院 1K インターネット代込 更新料なし

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    3LDK

    山ノ内パークホームズ

    京都市右京区山ノ内養老...

    山ノ内駅3分
    8.3万円

    ベランダや廊下に洗濯機を置きたくない方におすすめ。契約す...

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    1K

    サンウイング

    京都市東山区新瓦町東組

    京都駅17分
    3.7万円

    相場にかけ離れたお得さ!!! 三十三間堂、目の前です。七...

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    1K

    シャトル京都駅

    京都市南区東九条西御霊...

    九条駅2分
    5万円

    休日は暖かい日差しに守られてゆっくりリラックス。駐輪場付...

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    1K

    クレドール京都洛南

    京都市南区唐橋堂ノ前町

    西大路駅10分
    6.1万円

    西大路 1K バス・トイレ別、オートロック付き ネット代込

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    1DK

    エクセルコート・...

    京都市東山区東大路五条...

    清水五条駅10分
    8.5万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

  • photo

    1K

    ウィステリア弐番館

    京都市左京区岩倉南平岡...

    木野駅5分
    5.5万円

    初期費用等お伝えしますのでお電話お待ちしております。オン...

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    1LDK

    ポレール北山

    京都市北区上賀茂松本町

    北山駅5分
    10.2万円

    適切な付加価値を備えたハイクオリティマンション 初期費用...

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    1K

    ハイツみやび

    京都市下京区新町通万寿...

    五条駅5分
    3.13.6万円

    初期費用抑え目です

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    1R

    シェモワ・30

    京都市中京区壬生坊城町

    大宮駅4分
    2.52.6万円

    初期費用をクレジットカード支払い可。分割払い・リボ払い対応。

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    1K

    一太郎パート3

    京都市下京区仏光寺通大...

    大宮駅4分
    5.8万円

    空き予定でました。とてもいい物件ですよ。初期費用等お伝え...

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    2K

    メゾンルブラン

    京都市右京区太秦安井一...

    太秦天神川駅6分
    7.5万円

    システムキッチン、3点セパレートです♪初期費用等お伝えしま...

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    1K

    キャロットI

    京都市左京区北白川上別...

    出町柳駅27分
    5.1万円

    室内洗濯機置き場あり。初期費用等お伝えしますのでお電話お...

  • photo

    1LDK

    レトロマンションIII

    京都市中京区西ノ京下合...

    西大路御池駅2分
    7.2万円

    スーパーもすぐ近くで便利。広々LDK。。

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    1K

    フェリオ三条

    京都市右京区山ノ内荒木...

    太秦天神川駅5分
    6.5万円

    角部屋 2面採光 防犯カメラ ペアガラス 設備が良いです

  • photo

    1R

    アレックスIII

    京都市南区唐橋川久保町

    西大路駅10分
    2.93万円

    水道代込みです。テレビ、冷蔵庫、IHコンロ付いています

  • photo

    3DK

    プレドゥジャルダン

    京都市中京区六丁目

    烏丸御池駅9分
    11.36万円

    とくゆうちん。礼金・更新料・仲介手数料ナシ。イ区分の賃料...

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京都府について

人口260万人を抱える京都府。日本有数の観光地である京都府には、世界遺産に登録されている平等院や清水寺など、古代から残された歴史的建造物が多数あり、年間を通じ国内はもとより海外からの観光客が訪れます。
京都府は、日本三景の一つ天橋立が位置する「丹後」、保津川下りで有名な自然広がる「丹波」、鴨川が流れる中心地「京都市」、茶畑・竹林の広がる「山城」の大きく4つのエリアに分類されます。都心の賑わい、古代から残る歴史風情、緑広がる自然と様々な表情を見せる幅の広いエリアです。
住宅事情においては、需要に対して供給が少ない傾向。好立地の住宅地はすぐに入居が決まってしまいます。供給が少ないのには理由があり、街の景観を重んじる建築規制によって、低層タイプのマンションが多いためです。
京都市中心部のお部屋は特に人気で、特に烏丸御池周辺では転入されてきたファミリー様が増え、児童数は2倍近くに増加。市営地下鉄烏丸線と東西線が伸びたことにより、さらにアクセス面が良くなったのも大きな影響となっています。
さらに、京都府は大学の街と言われるほどで、その数大学33校、短大は13校。ゆえに秋の学園祭シーズンは大変賑わいを見せます。
また今でも京都府内には、「町屋」と呼ばれる江戸時代から終戦前に建築された建物が多く残っており、風情を感じさせる景観が多々広がっているのも京都の魅力と言えますね。
毎日の生活の中で身近に日本の四季と歴史を感じられる街、京都。
白川沿いを彩るしだれ桜で春を、赤く色づいた紅葉で秋を、雅な紅白の梅で春の訪れを感じてみませんか。