古家の良さを活かして他にはない魅力を出す
築89年で老朽化が目立っていた古家。そのため、家賃は5万円にしか設定できなかった。しかしリノベーションによるグレードアップで、家賃を上げることに成功。
よくある今風デザインのリノベーションとは一線を画した趣ある内装を施し、質の高い入居者ニーズに応えられる物件に生まれ変わった実例をご紹介します。
Renovation Data
| 築年月 | 築89年 |
|---|---|
| 構造 | 木造平屋 |
| 間取り | 3DK→1LDK |
| 専有面積 | 55m2 |
| 家賃 | 8万円（敷金・礼金なし） |
| リフォーム金額 | 540万円（税込） |
ダイニングキッチンの間仕切り壁を取り払い、天井板を抜き、立派な梁を見せた開放的なLDK空間へと一新。
キッチンはシステムキッチンに取り替え。食事もできるキッチンカウンターやTVボードは、インテリアにこだわりのある入居者からも喜ばれそうだ。
趣のある古い建具や靴脱ぎ石は再利用し、昭和建築のレトロ感を残した玄関。照明を変え、 壁を白く綺麗にして美しく明るい空間へと生まれ変わらせた。
2間あった和室は1室に変更。6畳から4.5畳にして、LDK空間を広く取った。建具を開放すればL DKと 一体感のある間取りになっているので、生活シーンに合わせてさまざまな使い方ができそう。
突き当たりの洗面台を移動させ、収納に変更。布団やシーズンオフの家電などが仕舞えるウォークインクローゼットは、入居者ニーズが高い設備のひとつだ。
水まわりは以前4.5畳の和室があった場所へ移動。冬は寒く、掃除の手間も掛かるタイル張りの浴室から、手入れがラクで快適なユニットバスに変更。追い焚き機能付きも入居者にはうれしいポイント。
駐車スペースの入り口にあった邪魔な塀を取り払い、雑草の手入れが不要なカーポートを新設。玄関サッシを新しくし、外壁は塗装して、くすみのない美しい外観になった。
この事例のように、古家だからと諦めず、効果的なリノベーションをすれば、入居希望者の層を高めることができるでしょう。
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