防犯マニュアル

狙われやすい物件とは侵入犯が仕事をしやすい（＝人目につきにくい）環境に、（結果的に）侵入が容易にできるような設計で建っている物件。部屋探しにあたって、以下のような物件はできれば避けたいところだ。

隣家（棟）との距離があまりない住環境

隣家（棟）との間隔が狭いと、側面（道路に面していない側）に設置された開口部（窓、出入口、換気口など）への周囲からの監視性が低くなる。 また、そのような場所は物が煩雑に置かれる場合も多く、住環境の手入れが行き届いていない＝だらしない、といった印象も外部に与えがち。 それにとどまらず、隣との間隔が狭い物件は外階段、廊下、雨どい、塀などを足場にして侵入される危険性も高い。

空家や留守の家が多い住環境

周辺全体の監視性が低くなり、特に空き家や留守の家に隣接する住宅は、それらに面した開口部から侵入される恐れがある。

周辺に公園・緑地・寺社の境内・駐車場・空き地などのオープンスペースが広がる住環境

犯罪を企てる者は上記オープンスペースを下見や侵入経路に利用する可能性がある。

「見通しの悪い高い堀が連続する通り」、「沿道の住宅からあまり目の届かない通り」、「違法駐車の多い通り」に面した住環境

犯罪を企てる者が身を隠しやすく、また、不審者がいても怪しまれにくいため、危険性が増す。

周囲と高低差のある敷地

斜面に建つ住宅は、前面道路や周囲の住宅からの監視性が低い場合が多い。高低差により、塀や柵に侵入しやすい部分が生じる場合は特に注意が必要。

共同住宅のケース

敷地境界・ 建物共同出入口	塀や柵は見通しがよく、乗り越えにくいものが敷地周辺に連続して設置してある。 その出入口には門扉が設けられ、施錠設備が設置されている。 道路と駐車場の境界線、駐車場とそれ以外の敷地との境界線にも塀や柵が設けられている。 建物の共同出入口はオートロック方式で、すべての共同出入り口が常時閉鎖されている状態に保たれている。 共用廊下やエレベーターホールなども、周囲からの見通しが確保されている。
玄関	不正開錠や破壊等に対し、抵抗力のあるものが使われている。
ベランダ	腰壁の見通しがよい。 足場などを使って塀や屋上階段などから容易に侵入できる造りではない。 特に１階部分は、施錠設備やガラスなどで防犯性能が高められている。
屋上・非常階段	屋上への出入口は常時閉鎖され、必要がある場合は、居住者の所有する鍵などで開錠するようなシステムになっている。 非常階段は周囲から見渡せる構造で、出入口にはオートロック方式の施錠設備が設置されている。

戸建住宅のケース

1階の窓	道路から接近しにくい。 施錠設備を有する。 防犯性能の高いガラスが使用されている。 侵入経路となりやすい、前面道路から見えにくい位置にある窓には、特に防犯性能が高められている。
囲障（堀や柵など）	見通しがよく乗り越えにくいものが連続して設けてある。 その出入口には門扉が設けられ、施錠設備が設置されている。 道路と駐車場の境界線、駐車場とそれ以外の敷地との境界線にも塀や柵が設けられている。
玄関・勝手口	前面道路などから見えやすい位置に設置されている。 不正開錠や破壊等に抵抗力のある施錠設備が使用されている。 勝手口にも玄関同様の防犯性能が付与されている。
2階の窓・ ベランダ	2階の窓やベランダに近づけないよう、周囲の足場が除去されている。 隣地や周辺道路から2階の窓への接近が可能な場合は、施錠設備やガラスの防犯性が高められている。 ベランダの腰壁は見通しの良いものが用いられている。

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