築年数が経っていて、大幅リフォームだけでは対応できない時代のニーズ。
思い切って大型リノベーションすることによって、近隣の新築と比較しても遜色のない物件へ生まれ変わり、即入居が決まった事例の紹介です。
Renovation Data
1975年3月築／3階建て3階部分
間取り：2DK→1LDK
専有面積：42㎡
家賃：リフォーム前4万5000円→リフォーム後6万7000円
リフォーム金額：420万円
今回ご紹介するのは、特急急行停車駅から徒歩9分の閑静な住宅街にある物件です。
築46年経つマンションで、30年前に一度改装した程度です。全入居者が長期間入居されており、全面的に改装しないといけなくなっていました。
「しかし、今の間取りや設備のままお金をかけて改装しても新しい入居者は入ってくれない、という賃貸住宅サービス堺東店の担当・赤嶺さんから提案があり、思い切ってリノベーションを検討してみました」とオーナー様。
やはり重視するのは、すぐに次の入居者が決まること。
「近隣で多くの単身者、カップル向けの新築マンションが建築されているなか、どのハウスメーカー施工の物件にもない、競合に打ち勝てる間取りがポイントになります。
工務店の社長や担当者、職人さんと担当の赤嶺さんが考え、色々と現代のニーズに合わせた提案をしてくださり、安心してお任せできました」
一度スケルトンにすることによって水道工事ができ、対面キッチンの設置が可能になった。
窓が大きく明るいキッチンは魅力。
フローリングの色だけでも部屋の雰囲気は変わる。
最近は、明るい色のフローリングも人気。キッチン下の間接照明もポイント。
「当初窓はそのままにする予定でしたが、全てが新品になるとかなり目立って古い印象となってしまいました。
赤嶺さんと工務店担当者の提案で網戸設置とインプラス（二重窓）仕様にして古い見た目がなくなりました」
幅広いニーズに対応するためのポイントは、シンプルでありながらオシャレに見えること。
ダウンライト照明を取り入れることで雰囲気を良く見せるデザイン性も重視。
インナーバルコニーの目隠しになるクロスの色もアクセントになっている。
ベランダがないことをデメリットにしないインナーバルコニー。
外に洗濯物を干したくない人も増えていることから一定のニーズがあると考えられる。
活かせるものは残し、コストを抑えることも忘れない。
玄関ドアは、表のみコンパネとダイノックシート張りで新品の様。
元の間取りでは洗面所はなかった。ニーズが高い3点セパレートを採用。
人気のユニットバスの片面はアクセントパネルに。
トイレは玄関横に移動。和式タイプからシャワートイレへと変更。
窓付きなのも風通しが出来て良い。
オーナー様の声
特に今回良かったのは、元々バルコニーが無い構造のため、入居者目線で、インナーバルコニーを設置する提案。
また一旦スケルトンにする事で可能になった水回りの配置替えで、対面キッチンを作る提案が特に良く感じました。
担当者より
「ちょうど引っ越しシーズンに入るタイミングでリノベーションが完了しました」と担当の堺東店の赤嶺さん。
「新しいカップルの入居者様は、近隣の大手ハウスメーカー施工の新築物件と迷われていました。家賃と初期費用の安さと、間取りの良さでこちらの物件を選ばれました。
リフォームを検討されている際は、ぜひご相談ください」
賃貸住宅サービス NetWork堺東店から一言
マーケット情報、リフォームのご相談など、オーナー様のお悩みに幅広く対応いたします。
通話無料：0078-60068-90716
