物件の魅力アップ【ホーム ステージング】-その1-

家（ホーム）+ステージング（舞台）で暮らしの提案

なんの変哲もない物件もホームステージングによって新居のワクワク感溢れる部屋に！

空き室対策にホームステージングは効果がある？

いくらくらいかかる？費用対効果は？

『ホームステージング白書２０２２（ホームステージング実態調査アンケート）』によると

• ホームステージングをした理由　入居しにくい物件または長期空室部屋だったため 71％
• かけた費用　５万円未満 62％
• １か月以内に成約達成 71％

（賃貸仲介事業者へのアンケート）

賃貸物件の場合、ホームステージング費用は５万円未満が主流です。これは、家賃１ヶ月分が目安と言えます。 70％近くが１ヶ月以内で成約していると考えれば、家賃１ヶ月分をかけて試す価値は大いにあると思います。

誰に頼む？自分でもできる？

ホームステージャーという専門家がいます。我々のホームステージング協会ではホームステージャーの育成のための認定講座も開催しています。専門家にお任せいただくか、こういった講座を受けて専門知識を学ばれることをお勧めしたいところではありますが、オーナー様ご自身でもできることはあります。
組み立てや設置が簡単で、コンパクトに畳めて収納に困らない、賃貸物件に適した家具（プラスチック段ボール）や、百円均一などで購入したインテリアで簡単なホームステージングをすることも可能です。

ただ、これらをただ置いただけでは物件の価値が上がったとは言えません。
物件を建てる際、間取り・窓・出入口など、入居者様の暮らしを想像したはずです。物件の生みの親であるオーナー様の中にあるイメージを表現し、部屋の良さを最大限に引き出してみましょう。
内覧者様はお客様です。初めてお会いするお客様に汚れた洋服で顔も洗わずお会いすることはないと思います。ベストな状態の自分を売り出す必要があります。賃貸物件は商品であり、対価を支払ってもらうための最高の商品演出をすると考えましょう。

ホームステージングは共用部分の清掃から

ホームステージングは室内だけではなくエントランスから始まります。共有部分がきちんと管理されていて、内覧者様が気持ちよくお部屋に向かわれる事から始まるホームステージングは〝片付け→掃除→インテリア装飾〟の流れが基本になります。部屋を飾りつけただけでは内覧者様の心に響きません。
内覧が決まれば窓やドアの汚れ、部屋の匂いなどもしっかりと対応が必要です。
また、部屋を明るく見せるため、間接照明などを設置することでぐっとお部屋のイメージがアップします。

忙しい現代人には物件の第一印象が重要

２０２３年、スマートフォンで物件検索をする人は93％以上と過去最高となっております。その中で物件を契約した人が検討時に問い合わせた不動産会社は平均3.1社で、物件数は平均4.9物件。

（出典：不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）２０２３年10月27日ニューリリースより）

膨大な情報量のスマートフォンでスピーディーに物件を探す現代の入居希望者にとって、写真の第一印象は特に重要と言えます。
室内写真を見たとき、ホームステージングされて暮らしが想像できる物件とそうでない物件、どちらを選ぶ可能性が高いでしょうか？
まずは物件写真だけでもホームステージングを取り入れてみるのも良いかもしれません。

著者情報